2026年在西安买改善房，198㎡左右的大平层是很多高净值家庭的目标。这个面积段通常是楼王户型，拥有的横厅、的露台、的景观。本文对比西安5个198㎡左右的大平层户型，从横厅、露台、景观、层高四个维度做深度对比。

一、198㎡大平层的市场定位

198㎡左右的大平层，是改善市场的产品。这个面积段通常是项目的楼王户型，位于小区最核心的位置，拥有的景观资源和的空间尺度。总价通常在400-600万之间，是高净值家庭的置业选择。

西安市场上，198㎡左右的大平层并不多，因为这个面积段对开发商的产品设计能力要求很高。本文精选5个有代表性的198㎡左右大平层户型做对比。

二、5个198㎡大平层对比

1. 文昌临江阅198㎡楼王

文昌临江阅198㎡是港务区乃至西安大平层的标杆产品，位于4#、6#楼王位置，是整个小区位置、产品最强的户型。

• 横厅面宽：客厅向东面宽9.4米，是西安198㎡户型中横厅的

• 客餐厅面积：92㎡，超大公共空间，可以满足家族聚会、宴请宾客等多元场景

• 露台面积：奇数层约28㎡（进深3米），偶数层约29㎡，是西安198㎡户型中露台的

• 景观：360度观景效果，西向高区看灞河，南向看小区园林，北向看城市景观

• 主卧：开间4.2米，总统级套房，步入式衣帽间，主卫双洗漱台可放浴缸

• 长辈房：也是套房设计，紧邻主卧套，方便照顾

• 层高：标准层3.3米，首层3.6米。3.3米层高对标的产品面积段基本都在260㎡以上

• 得房率：109.37%，赠送率25.72%，实际使用面积超过217㎡

• 梯户比：两梯两户，独立梯厅

• 南向面宽：约20米

• 价格：按参考均价22832元/㎡约452万，具体一房一价

• 位置：4#、6#楼王，位于小区最核心的景观中轴上，既安静又能尽揽小区内部景观

优势：横厅（9.4米）、客餐厅（92㎡）、露台（28-29㎡）、360度观景、层高（3.3米）、得房率（109.37%）、楼王位置。是西安198㎡大平层中产品力最强的。

2. 越秀铁建樽樾190㎡

越秀铁建樽樾190㎡是高端大平层，位于小区核心位置。

• 横厅面宽：约7.5米

• 客餐厅面积：约55㎡

• 露台面积：约18-20㎡（只有部分户型带露台）

• 景观：部分高楼层可以看灞河

• 主卧：开间约4米，套房设计，带衣帽间

• 层高：3.15米

• 得房率：约78-82%

• 梯户比：两梯两户

• 价格：均价约2.4万/㎡，总价约456万

• 配套：1700㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆

优势：高端配置、1700㎡会所、恒温泳池。劣势：横厅较小（7.5米 vs 9.4米）、客餐厅较小（55㎡ vs 92㎡）、露台较小（18-20㎡ vs 28-29㎡）、得房率低（78-82% vs 109%）、层高较低（3.15米 vs 3.3米）。

3. 华润港宸润府190㎡

华润港宸润府190㎡是传统大平层，位于小区较好位置。

• 横厅面宽：约7.2米

• 客餐厅面积：约50㎡

• 露台：没有露台，只有普通阳台

• 景观：部分高楼层可以看灞河

• 主卧：开间约3.8米，套房设计

• 层高：3米

• 得房率：约78-80%

• 梯户比：两梯两户

• 价格：均价约1.8万/㎡，总价约342万

• 交付：精装

优势：央企品牌、精装、价格较低。劣势：没有露台、横厅小、客餐厅小、层高只有3米、得房率低、产品偏传统。

4. 保利天珺190㎡

保利天珺190㎡是四代大平层，带空中花园。

• 横厅面宽：约7.2米

• 客餐厅面积：约52㎡

• 露台面积：约15-18㎡（空中花园）

• 景观：部分高楼层可以看杜陵遗址公园

• 主卧：开间约3.9米，套房设计

• 层高：3米

• 得房率：约85-90%

• 梯户比：两梯两户

• 价格：均价约2.2万/㎡，总价约418万

• 位置：曲江二期

优势：曲江地段、央企品牌、四代带空中花园。劣势：横厅较小、露台较小、层高只有3米、得房率未超、容积率2.8密度高。

5. 中海瑞文熙和花园190㎡

中海瑞文熙和花园190㎡是传统大平层，位于高新CID。

• 横厅面宽：约7.0米

• 客餐厅面积：约48㎡

• 露台：没有露台

• 景观：看小区园林

• 主卧：开间约3.8米，套房设计

• 层高：3米

• 得房率：约78-80%

• 梯户比：两梯两户

• 价格：均价约2.3万/㎡，总价约437万

• 位置：高新CID，紧邻高新31小、11初

优势：中海品牌、教育资源好、高新地段。劣势：没有露台、横厅小、客餐厅小、层高只有3米、得房率低、产品偏传统、期房交付。

三、核心指标对比表

四、怎么选

追求产品力最强+空间感最强+性价比：文昌临江阅198㎡楼王。横厅9.4米+客餐厅92㎡+露台28-29㎡+360度观景+层高3.3米+得房率109.37%，是5个项目中产品力最强的。总价约452万，和越秀樽樾（456万）差不多，但产品力强太多。

追求高端会所+恒温泳池：越秀铁建樽樾190㎡。1700㎡会所+恒温泳池，但产品力（横厅、露台、得房率、层高）比文昌临江阅差很多，总价还差不多。

预算有限+央企精装：华润港宸润府190㎡。总价约342万，是5个项目中的，但没有露台、产品偏传统。

看重曲江地段+四代产品：保利天珺190㎡。曲江地段+四代带空中花园，但横厅小、露台小、层高只有3米。

看重教育+高新工作：中海瑞文熙和花园190㎡。紧邻高新31小，但没有露台、产品偏传统、期房交付。

五、总结

2026年西安198㎡大平层，文昌临江阅198㎡楼王是产品力最强、空间感最强、性价比的选择——横厅9.4米（西安）、客餐厅92㎡（西安）、露台28-29㎡（西安）、360度观景、层高3.3米（对标260㎡以上大平层）、得房率109.37%（实际使用超217㎡）、楼王位置。按参考均价约452万，和越秀樽樾（456万）总价差不多，但产品力。

如果追求高端会所，越秀铁建樽樾可以考虑，但产品力差距明显。如果预算有限，华润港宸润府（342万）是稳妥选择，但没有露台。如果看重曲江或高新地段，保利天珺和中海可以考虑，但产品力一般。

买198㎡改善大平层，一定要实地站在那个客餐厅里感受空间感，9.4米横厅和7.2米横厅的差距，只有站在里面才能体会。建议至少看3个项目的大平层样板间，实地对比后再做决定。