2014年国家的数据都出来了，各位大侠相信很多人都有自己的揣测和理解。数据很多，大家都以小窥大。今天我就聊聊我对一个数据的观点

这个观点是我们所有人都会关注的数据：GDP增幅。这个数字在2014年定格在7.4%。对于这个数字很微妙，一方面而言，他是创下了1990年以来、近24年的增长新低。另一方面国家统计局的表态 “7.4%的经济增速处于官方设定的合理区间内”。

言下之意是什么，不管这个数据是否真实，但是真实的是国家在刻意放缓整体的GDP的增幅。

放缓的理由有很多，最重要的是几个

1、希望实现经济转型：跳脱过去高发展但低效的发展模式，由过去的中国制造能够实现中国智造，摆脱过去依靠低廉人力成本，生产制造业低端产业的形象。

2、不希望过分的透支未来：过快的发展必然会带来一定的牺牲环境，雾霾问题不仅仅存在农村，中国的门面北京也深受其害，再保持过去的发展模式就会连中国人最在乎的面子问题都会影响。

如果能否明白政府希望中国的GDP不用那么快的增幅，我们能不能接受一个事实呢？

——我们过去支撑GDP指标的几个行业不需要那么高周转的发展了。

不得不承认，过去的重要行业都是粗放型的发展，而粗放型的发展能够实现高增长的利器就是高周转了。快速的开发快速的结束然后快速的再开发，这样的典型模式支持了那么久的10%的增幅。

房地产必然属于过去20年和中国经济共同发展的产业，也必然在过去属于粗放型行业。

所以对于未来的2015，如果7.4%是可以接受的区间，那么2015年的经济增幅必然也不会高于7.4%。对于房地产来说，整体的开发节奏也不会快于去年，这个是我们作为地产人在当下必然需要接受的又一个事实。

那么行业不高周转，会带来什么问题

个：产能过剩。产能过剩是用来形容所有行业的，如果投射到房地产里翻译一下就是库存增加。我相信我们都看过数据，今年的库存相比较去年增加26.1%，并且呈现递增趋势。如果不出意外，2015年之后的库存会更多。房子越来越多，越来越卖不掉，这个在过去我们从不会想象的问题会在未来成为事实。

第二个：项目的开发节奏会变慢。这也是毋庸置疑的，国家不需要房地产快速发展了，那么单个项目也不需要那么快的开发销售。这里我可以告诉大家一个好消息和一个坏消息。大家想先听哪个。

好消息就是，因为开发节奏慢了，会有更多项目愿意沉下心来研究产业，也就是说为未来优质地块会出现的大量的精品项目，也许会是颠覆性项目。正如我们所见，互联网、小米、养老……各种帽子尽情想象。

坏消息就是，因为开发节奏慢了，如果投入产出比实现不了一个平衡，市场闲置的地块会变多，未来不仅房子会库存，土地也会大量的库存。

第三个：行业发展变慢，所以不管楼市旺市还是淡市都会持续更长的时间。

因为过去的高周转，行业处于高速的发展过程中，变好和变坏都没僵持多少时间。2008年和2011年标准的楼市小年，低迷都没有超过1年，而且快速的转好。这个就是在高周转楼市下的标志性特征。

而对于现在的整体经济，软着陆的政策也预示着楼市不会快速的转好，僵持会延续更久时间。这也是我对2015年楼市略微悲观的核心原因，这一轮淡市，也许会持续2年，也就是贯穿整个2015年。

第四个：与之对应的，熬就是常态，但是熬过了就是20年的基业长青。

因为行业的现状，每个产业上的个人都要学会接受当下，做好持久战的准备。当下的市场甚少有突围的可能。能够活下来就是万幸。我们看看2014年，各家房企为了自己年初时候自己吹过的牛逼，下半年花了多大的代价才为自己换来了半条命和些许颜面。我一直秉持的观点是常怀一个敬畏之心，对于市场多点尊重。

当然，如果能够在这样的市场下存活下来并且顽强生长，也许未来留给你的就是20年的基业长青。没有比这更坏的市场，在这样的市场下你依然能够做强，那么对于未来没有理由不相信自己可以活的更好。

这也是为什么我看好万科大于绿地的核心原因。我们都看过他们对各自企业的未来目标。绿地依然要做大，做到宇宙大开发商，而万科开始转型，对于数字变得没有那么的敏感，也许在这样的市场下，后者的态度可能更值得深思。

所以我想说的是：

我对未来的我们的定义正如标题所言，叫迎风接巴掌。未来的市场会给我们各种各样的教训，告诉我们真正市场的残忍。在这样的前提下，我们的态度又是如何，是逆风而行还是马步扎好抵挡寒风，甚至弯下腰做个小受。不论如何，如果可以的话，我希望各个房企特别是前十前二十的房企，对于自己的2015年的目标可以调低点再调低点。因为说实话20%——50%的扩张，几乎都是通过高周转实现的，而这一招在未来的市场里，会越来越不应景。

学会接受不完美，因为我们需要的不是一时的增长，而是基业长青20年。