时值4月底，小阳春的风刮得差不多了，天津二手房市场趋于“冷静”。

的表现是：挂牌房源量减少，从顶峰21万套回归到19万套，逐步平稳。

虽然价格方面，会受远郊区县挂牌房源的波动而波动，但基本维稳。

要说未来二手房市场的走向，目前比较明朗的态势就是：优质资产例如品质、物业较好的次新房，以及上三区的学区房，还是有增值潜力的。

诸葛君为大家具体分析一下2021年第17周（2021.4.19-2021.4.25）的二手住宅市场行情。

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天津二手房市场均价连续两周上涨，而且涨幅扩大！

第17周，市场均价为22638元/平米，环涨1.66%之多！

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从大面上来看，也是普涨的节奏。

像宝坻、东丽、蓟州和武清，涨幅还不小。

宝坻当周均价10874元/平米，环涨2.92%。但是宝坻本周挂牌房源缩减明显，少了近一半的房源，当周仅剩1561套房挂牌！

涨价房较多的小区有景瑞悦府（3套）、中交金梧桐公馆（3套）、上京康园（2套）、塞纳世家（2套）。

东丽当周均价16391元/平米，环涨了2.44%。

东丽湖和空港经济区（暂从地理位置上划分）这两个商圈涨价幅度较大，分别环涨3.77%和3.50%。

东丽湖的赏湖苑有4套涨价房，恒大翡翠华庭2套房涨价；空港经济区蓝庭国际有2套涨价房，名居花园、复地湖滨广场以及意境兰庭各有1套涨价房。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

反之，西青区的降幅却，环降了0.85%，当周市场均价22174元/平米。

大寺商圈跌幅，环跌了3.18%，目前均价21787元/平米。这两年，大寺板块确实在楼市的存在感比较低，很少被提及了。例如梅江康城有19套降价房，房信彩虹城也有16套降价房源。

02

第17周，天津二手房挂牌量继续缩减，降幅也在扩大，环降了7.65%，挂牌房源重回19万套，具体数字为194973套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

当周仅有西青、红桥和汉沽三个城区的房源量在增加，其余各区均在下滑。

前文也说道，宝坻的房源减少最多，降了近一半。

其次就是武清区，当周挂牌10700套房源，比16周降低了26.57%，减少3871套房源，其中汊沽港、黄庄房源量减少较多。

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第17周，降价房源量大幅增加，当周共有21766套降价房源，而16周仅剩8997套降价房。

如今增长了一倍多！

例如河东区、河北区、河西区、南开区、津南区和武清区都增加了1000多套降价房。

同时，涨价房源也增加了255套，当周共计1563套涨价房。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

来看看具体的小区。

第17周的降价房主要集中在津南区。

融创星耀五洲、富力又一城以及和平区 的和香苑均有80套以上的降价房源，可谓破纪录级别！

和平区的和香苑包括公寓和住宅两种居住产品，价格差距也比较大。其中，住宅产品以大户型居多，总房款较高，所以一些业主选择降低3万、5万来尝试出售。

其次，东丽区的昆仑里有42套降价房，小区在东丽万新街板块，均价23720元/平米，比上个月微降了0.26%，总房款基本在100万以内。