申请条件
◆ 借款人硬指标
年龄：18-70周岁为基本要求，部分银行可放宽至75周岁（需子女提供担保）；
征信：近2年内无“连三累六”不良记录（连续3个月逾期或累计6次逾期）；
收入：月收入需覆盖月供及其他负债的2倍，总负债率不超过50%；
法律：无未决诉讼，具备完全民事行为能力。
个人可以用房子抵押贷款。
首先，要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷等问题。其次，房屋需具备可抵押的条件，一般要求是住宅、商业用房等符合规定的房产类型。
办理房屋抵押贷款，需准备相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。然后前往银行等金融机构提出申请，银行会对房屋进行评估，确定其价值及可贷款额度。评估通过后，双方签订抵押合同等相关协议。
银行会按照约定将贷款发放至指定账户。在贷款期间，借款人需按时足额还款，若未能按时偿还，银行有权依法处置抵押房屋以收回贷款本息。
不过，不同银行对于房屋抵押贷款的具体要求和流程可能存在差异。同时，贷款用途也需符合银行规定，不得用于违法违规活动。总之，个人在满足相关条件和遵循流程的情况下，能够以房子作为抵押物获得贷款。
借款人的信用状况：
银行虽然主要看重的是抵押物的价值，但借款人的个人信用状况也是一个重要的评估因素。如果借款人有不良信用记录，银行可能会对其贷款申请进行拒绝，或者要求提供额外的担保或降低贷款额度。
全款房抵押贷款的缺点：
风险较高：如果借款人无法按时还款，银行有权拍卖房产来偿还贷款，借款人可能失去自己的房产。
房产评估价值存在差异：房产的评估价值可能与市场实际价值存在一定差异，银行可能提供的贷款额度不足以满足借款人需求。
涉及复杂手续：全款房抵押贷款需要进行房产评估、抵押登记等一系列手续，时间和费用上可能较为繁琐。